Appartamento con terreno adibito a giardino

Vendesi appartamento al piano terra con giardino (oltre porzione di magazzino da demolire), sito in Valderice (TP), frazione Crocevie, via Maltese. L’immobile è ubicato nelle vicinanze della Strada Nazionale 113 (Trapani-Palermo), in una zona residenziale caratterizzata da fabbricati rurali, case unifamiliari oltre ad attività commerciali e scuola primaria di primo grado. Ricade nel PRG Comunale vigente, in zona omogenea C1 “Espansione urbana”.Il fabbricato presenta caratteristiche costruttive e tipologiche tipiche degli antichi fabbricati rurali, esistenti in zona ed ancora oggi destinati ad abitazioni private e/o stagionali. Presenta struttura in muratura portante in conci di tufo, tramezzatura interna in segati, solai a falde con struttura in legno e sovrastanti coppi siciliani.Si sviluppa al piano terra, internamente è composto da ingresso su ampio vano soggiorno con angolo cottura, antibagno e bagno, una camera da letto (ribassata di quattro gradini rispetto al soggiorno), una seconda camera da letto alla quale si giunge tramite scala interna in ferro verniciato posta nel soggiorno.Le finiture sono caratterizzate da pareti e soffitti intonacati al civile con successiva pitturazione, pavimentazione in gres tipo ceramico, infissi interni in legno tamburato, infissi esterni in legno tipo persiane. Gli impianti presenti sono elettrico ed idrico sottotraccia.Si sono riscontrate diverse difformità, realizzate in assenza di relativo provvedimento autorizzativo (SCIA).Si precisa inoltre che è presente un manufatto (magazzino) interamente abusivo (che ricade parte su part.309 e parte su part.422), composto da 2 locali, uno di proprietà del debitore e l’altro di proprietà di terzi. La vendita è riferita ad una sola porzione di 10,06 mq (rispetto ai 22,85 mq di proprietà del debitore) che ricade sulla particella 309; tale porzione risulta non sanabile e pertanto interamente da demolire a cura dell’aggiudicatario.Nel complesso l’immobile si presenta in discreto stato di conservazione ed attualmente risulta libero (diversamente da quanto indicato in perizia).I beni mobili presenti all’interno non sono oggetto della presente vendita.Abitazione: 73,95 mqGiardino: 229,99 mqParticella 309: 294,32 mq (superficie non catastale, ma rilevata)Sulla part. 309 insiste una porzione di 24,28 mq dell’abitazione (sub.3) ed una porzione del magazzino di 10,06 mq, oltre a 29,99 mq occupati da stradella interpoderale.Piena proprietà di:Abitazione (CF): Foglio 43 - Particella 84 - Subalterno 3 - Cat A/4Terreno (CT): Foglio 43 - Particella 309La planimetria catastale non risulta coerente con l’attuale stato dei luoghi, pertanto sarà da redigere relativo DOCFA. Visita l'immobile: www.realestatediscount.it/aste-immobili/appartamento-con-terreno-adibito-a-giardino-10522/

 

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